Суд защитил право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора.
Суд защитил право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора.
Законодательного запрета на реализацию арендодателем предоставленного договором права на односторонний отказ от исполнения договора в связи с невнесением арендной платы не имеется. К такому выводу пришел Двадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев вопрос о признании недействительным уведомления об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка и признании указанного договора действующим.
При рассмотрении дела установлено, что между Управлением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины. В связи с невнесением Обществом арендных платежей Управление уведомило Арендатора об одностороннем расторжении договора.
Ссылаясь на незаконность одностороннего отказа от исполнения договора, Общество обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным иском. В свою очередь, Управление, ссылаясь на существенное нарушение Арендатором договора (неисполнение по уплате арендных платежей), предъявило иск о его расторжении.
В связи с тем, что доказательства внесения арендной платы Арендатором не предоставлены, суды первой и апелляционной инстанций, подтвердив правомерность действий Управления и отклонив доводы Общества о незаконности одностороннего отказа от исполнения договора, оставили требования сторон без удовлетворения.
При этом, довод Общества о том, что ранее договор был расторгнут, но затем восстановлен, не повлиял на выводы судов, поскольку в настоящем споре обязанность по внесению арендной платы возникла за пределами этого периода и после восстановления договора арендатором не внесены платежи по срокам уплаты.
Отсутствие обязанности вносить арендную плату в спорный период могло быть обусловлено только невозможностью фактического использования имущества по причине, за которую арендатор не отвечает, что в данном случае Обществом не доказано.
С подробной информацией по делу можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по ссылке: № А09-10549/2023
Опубликовано: 10.11.2025 08:59 Обновлено: 10.11.2025 10:08