Отсутствие прав на землю под зданием может привести к его принудительной передаче собственнику участка.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Калужской области по спору о праве собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.
Общество обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу с требованием выделить часть земельного участка в собственность для использования принадлежащих ему двух гостевых домиков.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначального иска, но удовлетворил встречные требования ответчика, признав за ним право собственности на спорные гостевые домики. При этом суд руководствовался тем, что у истца и его правопредшественников отсутствовали законные права на использование земельного участка под этими объектами.
Несмотря на возражения истца, который ссылался на экспертное заключение о возможности раздела земли и нарушение принципа единства судьбы участка и строений, апелляционная коллегия указала, что на момент приобретения объектов недвижимости их продавец не обладал какими-либо правами на земельный участок, поскольку ранее имевшийся у него договор аренды был прекращен. Следовательно, истец, как приобретатель объекта недвижимости, не мог получить больший объем прав на земельный участок под ним, чем имел прежний собственник. В связи с этим суд пришел к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям положений ст. 272 ГК РФ и, приняв во внимание результаты судебной экспертизы, согласно которым стоимость земельного участка существенно превышает стоимость расположенных на нем строений, а их выдел невозможен без причинения значительного ущерба собственнику земли, удовлетворил встречные требования собственника земельного участка.
Таким образом, суд апелляционной инстанции, руководствуясь балансом интересов, согласился с выводами суда области о передаче права собственности на объекты недвижимости владельцу земельного участка с одновременной компенсацией их стоимости бывшему собственнику строений.
С подробной информацией по делу можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по ссылке: А23-1702/2024
Опубликовано: 26.01.2026 11:20 Обновлено: 26.01.2026 11:20